Cuando tenga que alquilar un inmueble, ya sea una casa, departamento, o local comercial, tenga en cuenta los siguientes requisitos y de esta manera podrá realizar la locación en forma ordenada y sin contratiempos ni sorpresas.
Documentación a completar:
- Completar la/s solicitud/es de solicitante/s garante/s en todas sus partes y firmar al pie de las mismas.
- Fotocopia del documento del solicitante/es y garante/s primera y segunda hoja y hoja de cambio de domicilio si corresponde o ambos lados en caso de ser cédula Federal..
- Fotocopia de un impuesto a servicio a nombre del solicitante/s y garante/s actual, preferentemente de teléfono.
- Para el caso de empresas y/o sociedades se deberán presentar fotocopia de contrato social, formulario de inscripción del CUIT, condición ante el IVA, datos del apoderado, poder y/o acta de directorio que lo autoriza a firmar en representación de la empresa y/o sociedad, últimos tres pagos del impuesto a los ingresos brutos.
- Fotocopia de los últimos tres recibos de sueldo para personal en relación de dependencia y/o últimos tres recibos del pago a los ingresos brutos en el caso de autónomos y declaración jurada de ganancias del ultimo año.
- Fotocopia de escritura/s de el/los bien/es ofrecidos en garantía, con datos de matricula de inscripción en el registro de la propiedad, firmada/s por el garante (y su cónyuge en caso de ser casado), o de todas las personas que figuren en el mismo prestando conformidad, recordar que los bienes con hipotecas, medidas cautelares y o bienes de familia no sirven como garantías.
- Para el caso de empresas la garantía puede ser por parte de la empresa con algún bien a su nombre y/o con póliza de caución, a satisfacción del propietario.
- Firmar los contratos en todas sus partes (hojas y anexos), por anexos se entiende a inventarios y/o condiciones particulares, por solicitante/s y garante/s y certificar las firmas en todos los casos que corresponda.
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- Deposita de garantía, el cual puede ser un mes de alquiler en efectivo (por año de contrato) y/o un documento pagare comercial por un monto equivalente a tres/cinco meses de alquiler, este monto se fijara de acuerdo al valor del alquiler a satisfacción del propietario.
- Tener informe de Empresur, Veraz, Base de Datos Banco Central a satisfacción del propietario.
- Abonar el mes de alquiler por adelantado.
- Abonar los honorarios (5 % valor contrato y/o monto pactado), de la forma pactada, para el caso de pago en cuotas se deberá entregar los valores correspondientes o en su defecto suscribir los pagare comerciales de cada cuota.
- Abonar el/los sellado/s de ley de la forma pactada.
- Los costos para la solicitud de los servicios de luz, gas, teléfono, cable, etc. son por cuenta exclusiva del locatario.
- Para tomar posesión del inmueble en alquiler es indispensable completar la totalidad de los puntos anteriores.
Importante: Si después de leer lo requisitos, entiende, que hay algunos que no puede cumplimentar, igualmente haga la consulta, que luego de una conversación personal, posiblemente lleguemos a un arreglo. Los valores dejados en reserva, tendrán una vigencia máxima, que será proporcional al valor de la locación que se esta negociando, transcurrido dicho plazo, el inmueble, puede ofrecerse sin tener derecho a reclamo alguno. En caso de no ser aceptada la reserva por parte del dueño del inmueble, la misma será reintegrada al cliente en forma inmediata, no siendo así, si habiendo transcurrido el plazo de vigencia de la misma, no se ha completado la documentación solicitada.
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